Hotel Akuipa

Sobre el proyecto

Cartagena es uno de los destinos turísticos más fuertes de Colombia, y Grupo Coco Beach ya opera allí. Sus casas TBH y PHCB facturaron COP 402 MM en los últimos 12 meses. Ahora los socios quieren construir el Hotel Akuipa en el Lote N° 26 de Bayunca, un terreno de 20.000 m² (14.000 útiles) con avalúo catastral de COP 1.631,9 MM. Los socios ya aportaron el 51% del proyecto y la plataforma levanta USD 288.900 para terminar el lote y construir el hotel. Cómo funciona: compras tokens de deuda de USD 100. Con ese capital, Valutare 1145 Cartagena Beach S.A.S. otorga un mutuo a Coco Beach al 15% anual en USD, con intereses pagados mes a mes. Los intereses los pagan las casas que ya operan, cuyos flujos están cedidos a una cuenta recaudadora. El capital se devuelve según el cronograma del mutuo y con la venta de una participación del hotel en la fase 2. Por qué este proyecto • Skin in the game: los socios ya aportaron el 51% del proyecto. • Flujo real: las casas en operación cubren los intereses durante la obra. • Garantías: promesa de compraventa del Lote 26 al avalúo catastral vigente, con excedente a favor de los propietarios, y pagaré en blanco firmado solidariamente por Coco Beach y los propietarios, con carta de instrucciones. • Cobertura: deuda sobre garantía de 56% al inicio, con tope contractual de 60%. • Control del flujo: si la cobertura de flujo neto baja de 1,30x se bloquean los desembolsos al deudor. • Destinación exclusiva: ni el lote ni los flujos de las casas pueden usarse para otro negocio mientras haya saldo. Rendimiento: 15% anual en USD, liquidado mes a mes sobre el saldo. Plazo 36 meses. Ticket mínimo USD 100. Fase 2 prevista: venta del 22,6% del hotel en seis tramos de tokens de USD 100, sobre un valor de apertura por confirmar. Las proyecciones del hotel (12 llaves, tarifa y ocupación) están por validar. Aviso de riesgo: los rendimientos no están garantizados. Los pagos dependen del deudor y de los flujos de las casas; el pago del capital depende del cronograma del mutuo y de la venta de la participación del hotel. Los pagos se liquidan en pesos a la TRM, por lo que el inversionista puede recibir menos dólares si el peso se devalúa. Las proyecciones del hotel son supuestos por validar. Esto no es asesoría de inversión.

Galería