TERO

Sobre el proyecto

TERO | Invierte en lotes campestres en Cartagena con hipoteca de primer grado Participa en el financiamiento de TERO, un condominio campestre de 18 lotes (9 de 1.000 m² y 9 de 800 m²) en Grano de Oro, Zona Norte de Cartagena, dentro del corredor Pontezuela–Bayunca. Tu capital financia la primera fase del proyecto (licencias, diseño urbanístico, portería, entrada y cerramiento) y se te devuelve con rendimiento a los 18 meses, con hipoteca de primer grado sobre el lote como respaldo. Datos clave de inversión (escenario esperado): * Ticket del proyecto: USD [ticket] (entre COP 300 y 500 millones) * Inversión mínima: USD 100 * Duración: 18 meses * Rentabilidad efectiva anual estimada: 14% * Rentabilidad total estimada a 18 meses: 21% * Distribución: pago único al vencimiento, que incluye capital e intereses * Garantía: hipoteca de primer grado sobre el lote y pagaré * Administración de los recursos: fiducia; cada giro se hace contra presupuesto aprobado ¿Por qué destaca este proyecto? * Respaldo real: la inversión cuenta con hipoteca de primer grado sobre el lote y pagaré. Antes del desembolso se realizan estudio de títulos y avalúo comercial independiente. * Tus recursos, bajo control: el aporte y todos los recaudos se administran en una fiducia, y el dinero solo sale contra presupuesto aprobado. Recibes informe mensual de ventas, obra y caja. * Precio muy por debajo del mercado: el precio promedio de lista de TERO es de COP 317.000 por m², frente a un promedio de oferta de COP 1.311.982 por m² en la Zona Norte (Galería Inmobiliaria, datos a septiembre de 2024). Los lotes de TERO promedian 900 m², frente a 318 m² en la zona. * Producto diferenciado: lotes amplios y campestres, con portería de acceso automatizado, vía interna de 200 m, canal de escorrentía, redes de energía y acueducto, y alcantarillado con planta de tratamiento. * Ubicación en crecimiento: Grano de Oro está en uno de los corredores de mayor desarrollo de Cartagena, cerca del CC Buenavista en Serena del Mar y del centro comercial Kristal Mall con laguna Crystal Lagoons. * Proyecto con ventas proyectadas: el modelo financiero estima COP 5.022 millones en ventas, con precios escalonados en tres listas a medida que avanza la obra. Desde el mes 9, cuando la fiducia libera las preventas, el proyecto se financia con sus propias ventas. * Capital con destino claro: el 85% del aporte se destina a la fase 1 de obra, licencias y lanzamiento, y el resto queda como reserva de caja. *La rentabilidad estimada se basa en proyecciones de ventas, costos y plazos que pueden verse afectadas por demoras en licencias (el proyecto aún requiere licencia de subdivisión y permiso de vertimiento ante CARDIQUE), el ritmo de ventas de los lotes, sobrecostos de obra o cambios regulatorios. No debe considerarse una promesa de rentabilidad asegurada. Las imágenes son de referencia y el diseño final depende de la licencia. Lee toda la documentación del proyecto antes de invertir.

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